Miksi panostaa jatkuvaan ylläpitosiivoukseen taloyhtiöissä isojen kertasiivousten sijaan?

Säännöllinen ylläpitosiivous on taloyhtiöiden kunnossapidon kulmakivi, joka vaikuttaa suoraan kiinteistön arvoon, asukkaiden viihtyvyyteen ja yhteisten tilojen kuntoon. Monissa taloyhtiöissä turvaudutaan vielä laajoihin kertasiivouksiin säännöllisen ylläpitosiivouksen sijaan, mikä pitkällä aikavälillä voi osoittautua sekä kalliimmaksi että tehottomammaksi ratkaisuksi. Taloyhtiön siivouspalveluiden suunnitelmallinen järjestäminen tuo monia etuja, joista tärkeimpinä ovat kustannussäästöt, kiinteistön arvon säilyminen ja asumismukavuuden parantuminen.

Ylläpitosiivouksen ja kertasiivouksen kustannuserot – konkreettinen laskelma

Säännöllinen ylläpitosiivous saattaa ensisilmäyksellä vaikuttaa kalliimmalta vaihtoehdolta kuin harvemmin tehtävät suursiivoukset. Pitkän aikavälin kustannusvertailu kuitenkin paljastaa totuuden: jatkuva ylläpito tulee edullisemmaksi. Tarkastellaan esimerkkinä 30 asunnon kerrostaloa, jonka yleiset tilat sisältävät rappukäytävät, saunatilat ja pesutuvat.

Kertasiivouksen tilaamiseen perustuvassa mallissa taloyhtiö maksaa keskimäärin 2500€ neljä kertaa vuodessa tehtävästä suursiivouksesta, eli yhteensä 10 000€ vuodessa. Vastaavasti säännöllinen ylläpitosiivous maksaa noin 650€ kuukaudessa, jolloin vuosikustannus on 7800€. Pelkästään suorat kustannussäästöt ovat siis 2200€ vuodessa. Kun huomioidaan vielä pintojen parempi säilyvyys ja vähentynyt peruskorjausten tarve, nousevat todelliset säästöt ylläpitosiivouksen eduksi jopa 25-30% pidemmällä aikavälillä.

Siivousmalli	Kustannus/kerta	Tiheys	Vuosikustannus
Suursiivous	2500€	4x vuodessa	10 000€
Ylläpitosiivous	650€	12x vuodessa	7800€

Miten säännöllinen ylläpitosiivous pidentää kiinteistön elinkaarta?

Säännöllinen taloyhtiön siivous ei ole vain puhtauskysymys – se on merkittävä tekijä kiinteistön arvon säilyttämisessä. Pysyvät likakertymät aiheuttavat rakenteellisia vaurioita, jotka alkuvaiheessa ovat huomaamattomia mutta pitkän ajan kuluessa johtavat kalliisiin korjauksiin. Esimerkiksi porrashuoneiden ja aulojen lattiapinnoitteet kuluvat nopeammin, jos niille kertynyttä hiekkaa ja likaa ei poisteta säännöllisesti.

Kiinteistöhuollon ammattilaisten mukaan yksi suurimmista ylläpitosiivouksen hyödyistä liittyy kosteusvahinkojen ennaltaehkäisyyn. Etenkin sisäänkäyntien, saunatilojen ja pesuhuoneiden säännöllinen puhdistaminen ehkäisee kosteusvaurioiden syntymistä ja parantaa tilojen hygieenisyyttä. Tampereen Kiinteistöpalveluliiton tarkastajan mukaan taloyhtiöt, joissa on käytössä säännöllinen ylläpitosiivous, raportoivat jopa 60% vähemmän kosteusongelmia verrattuna taloyhtiöihin, joissa siivotaan vain tarvittaessa.

Milloin taloyhtiön kannattaa siirtyä suursiivouksista ylläpitosiivoukseen?

Taloyhtiön hallituksen on syytä harkita siirtymistä kertasiivouksista säännölliseen ylläpitosiivoukseen, kun havaitaan toistuvia puhtaanapidon ongelmia. Selkeimpiä merkkejä siirtymätarpeesta ovat lisääntyneet asukasvalistuikset tilojen likaisuudesta, nopeasti likaantuvat sisäänkäynnit sekä vaikeus löytää sopivaa ajankohtaa suursiivouksille, jotka häiritsevät asukkaiden arkea.

Vuodenaikojen vaihtelu vaikuttaa merkittävästi taloyhtiön siivouskustannuksiin. Erityisesti kevät- ja syyskausi tuovat omat haasteensa, kun ulkoa kulkeutuu sisätiloihin enemmän likaa ja kosteutta. Säännöllinen ylläpitosiivous mahdollistaa joustavamman reagoinnin näihin kausivaihteluihin, kun taas harvemmin tehtävät suursiivoukset eivät välttämättä osu optimaalisiin ajankohtiin.

Ylläpitosiivouksen optimaalinen suunnittelu taloyhtiössä

Kustannustehokas siivous taloyhtiössä alkaa huolellisesti laaditusta siivoussuunnitelmasta. Optimaalisessa suunnitelmassa huomioidaan eri tilojen käyttöaste ja likaantumisen nopeus. Toimiva siivoussuunnitelma jakaa taloyhtiön yleiset tilat puhtaustason mukaan eri kategorioihin: sisäänkäynnit ja porrashuoneet vaativat useammin toistuvaa siivousta (1-2 kertaa viikossa), kun taas esimerkiksi varastotilat voidaan siivota harvemmin (1-2 kertaa kuukaudessa).

Erityistä huomiota taloyhtiön ylläpitosiivouksessa kannattaa kiinnittää kosketuspintoihin, kuten ovenkahvoihin, hissin painikkeisiin ja kaiteisiin. Näiden pintojen säännöllinen puhdistaminen parantaa paitsi viihtyvyyttä, myös hygieenisyyttä ja turvallisuutta. Hyvin suunniteltu ylläpitosiivous jakaa vastuut selkeästi siivouspalvelun ja taloyhtiön välillä, mikä ehkäisee epäselvyyksiä ja varmistaa, että kaikki tarvittavat toimenpiteet tulevat hoidetuiksi.

Asukkaiden kokemuksia: tyytyväisyys säännölliseen siivoukseen vs. kertasiivouksiin

Pirkanmaalla toteutettu kyselytutkimus osoittaa selkeän eron asukastyytyväisyydessä säännöllisen ylläpitosiivouksen ja kertasiivouksen välillä. Säännölliseen siivouspalveluun siirtyneissä taloyhtiöissä asukkaat arvioivat yleisten tilojen puhtauden keskimäärin arvosanalla 8,7 (asteikolla 1-10), kun satunnaisiin suursiivouksiin turvautuvissa taloyhtiöissä vastaava luku oli vain 6,2.

”Ero on kuin yöllä ja päivällä. Aiemmin rappukäytävä oli siisti vain muutaman päivän suursiivouksen jälkeen, nyt tiloissa on jatkuvasti miellyttävä tulla kotiin”, kommentoi eräs Tampereen Kaukajärvellä sijaitsevan taloyhtiön asukas. Säännöllinen ylläpitosiivous näkyy myös asukkaiden omassa käyttäytymisessä: taloyhtiöissä, joissa yleiset tilat pidetään jatkuvasti siistinä, asukkaat kiinnittävät itsekin enemmän huomiota yhteisten tilojen puhtaanapitoon.

Taloyhtiön siivouspalveluiden systemaattinen järjestäminen ylläpitosiivouksen muodossa on investointi, joka maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti parempana asumisviihtyvyytenä, alhaisempina kokonaiskustannuksina ja kiinteistön arvon säilymisenä. Asiantuntevasti toteutettu säännöllinen siivous on osa vastuullista kiinteistön ylläpitoa, joka hyödyttää kaikkia osapuolia – niin taloyhtiötä, isännöitsijää kuin asukkaita.